Pre IEE o ITE Madrid: Aprueba la inspección

La IEE o ITE Madrid garantiza la seguridad y habitabilidad de tu inmueble. Si tu edificio tiene más de 30 años, estás obligado a presentarla. En Grupo Navacon, te ayudamos a cumplir con la normativa y mantener tu edificio en perfectas condiciones gracias a nuestra inspección previa.

¿Qué es la ITE de edificios?

Al igual que tu coche necesita pasar la ITV para circular con seguridad, tu edificio también requiere una inspección periódica para garantizar su buen estado y habitabilidad. En la ITE Madrid se evalúan las siguientes zonas:

Estructura y cimentación

Se comprueba la solidez de los cimientos y la estructura del edificio, garantizando que no existan fisuras o daños que comprometan su estabilidad.

Fachada

Se verifica que la fachada cumpla con las normas de salubridad y estética, evitando el deterioro y la aparición de desperfectos que afecten la imagen del edificio y la zona.

Elementos de la fachada

Se revisan terrazas, marquesinas, alféizares, cornisas y demás elementos, asegurando que se encuentren en buen estado y no representen un riesgo para los peatones.

Cubiertas y azoteas

Se evalúa la condición de las cubiertas y azoteas, tanto transitables como no, garantizando su impermeabilidad y evitando filtraciones o humedades.

Instalaciones de fontanería

Se inspeccionan los sistemas de saneamiento, canalones, bajantes y pozos (si los hay), verificando su correcto funcionamiento y la ausencia de fugas o deterioros.

Desperfectos generales

Se busca la presencia de grietas, humedades y otros daños que puedan afectar la estructura o el bienestar de los residentes. ¡No dudes en preguntarnos si te surge alguna duda!

En Grupo Navacon, nos encargamos de realizar una revisión exhaustiva de todas las áreas mencionadas anteriormente para que no tengas ningún problema en aprobar la inspección técnica de edificios. Además, podemos realizar las rehabilitaciones o reparaciones que sean necesarias hasta asegurarnos de que tu IEE o ITE de edificios sea favorable.

Más que una obligación, una inversión en seguridad

Imagina tu edificio como un organismo vivo. Con el paso del tiempo, al igual que las personas, los edificios envejecen y pueden presentar signos de deterioro que, si no se detectan a tiempo, pueden derivar en problemas graves. ¿Por qué es tan importante la ITE Madrid?

Seguridad

Permite detectar a tiempo posible fallos estructurales, desperfectos en las instalaciones eléctricas o de gas, humedades o problemas de salubridad que podrían poner en riesgo la integridad física de las personas que habitan el edificio.

Habitabilidad

Un edificio en buen estado de conservación no solo es más seguro, sino que garantiza que el edificio cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Esto se traduce en un mayor confort para los residentes y en un mejor ambiente interior.

Valor del inmueble

Un edificio con la IEE o ITE al día tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario. Los compradores potenciales valorarán la seguridad y la habitabilidad de un edificio, dispuestos a pagar más por uno que esté en buenas condiciones.

Cumplimiento de la normativa

La IEE o ITE en Madrid es una inspección obligatoria para todos los edificios de viviendas y uso residencial de más de 50 años. No realizarla en los plazos establecidos puede llevar a sanciones administrativas.

¿Por qué confiar en Grupo Navacon?

Descubre las razones por las que personas y empresas como tú confían en nosotros para realizar la pre IEE o ITE.

Te acompañamos en todo el proceso hasta que tu IEE o ITE sea favorable.

Gran experiencia en la subsanación y la tramitación de inspecciones.

Equipo altamente cualificado especializado en trabajos verticales.

Facilidades de pago, garantía y seguridad en los plazos.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo hay que pasar la ITE en Madrid?

La primera acta de la ITE deberá presentarse ante el Ayuntamiento de Madrid en el año siguiente a aquel en el cumplan 30 años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración según el artículo 1.4.8 de las Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997. Las sucesivas inspecciones se deben realizar cada diez años desde el año de la obligación.

¿Quién está obligado a pasar la ITE de edificios?

Los administradores de fincas o propietarios son responsables de llevar a cabo la inspección técnica de los edificios de viviendas; en el caso de los edificios en régimen de propiedad horizontal, esta responsabilidad recae en la comunidad de propietarios.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

El documento oficial que acredita que un edificio ha pasado la ITE es el certificado de aptitud, en el cual además se refleja el resultado de la inspección realizada con una calificación de las deficiencias y la vigencia del mismo.

Si un vecino no quiere pasar la ITE, ¿el resto de vecinos estamos exentos de pasarla?

En la línea de lo anterior, la ITE Madrid es obligatoria, por tanto, es un deber que tienen que cumplir todos los propietarios que conforman la comunidad. Además, su incumplimiento puede suponer la imposición de sanciones.

¿Estoy obligado a hacer las obras que se indican en el informe de la ITE?

Sí, se tendrán que realizar las intervenciones y/o medidas cautelares propuestas en el informe de la ITE para subsanar todas aquellas deficiencias de carácter importante o superior. Además, deberás hacerlo en los plazos indicados por el técnico en el mismo informe.

¿Hay diferencias entre los municipios de la Comunidad de Madrid?

Los edificios con más de 30 años de antigüedad de los municipios de más de 25.000 habitantes deben pasar la ITE en la Comunidad de Madrid. Se puede dar el caso de que exista una ordenanza municipal que concrete la edad de los edificios y la periodicidad en la que deben hacerse.

Por ejemplo, Alcalá de Henares, Alcobendas, Getafe, la ciudad de Madrid, Parla, Pinto, Valdemoro, Rivas Vaciamadrid y Arganda del Rey, entre otros, cuentan con una Ordenanza Municipal que regula la Inspección Técnica de Edificios.

No ocurre lo mismo con Alcorcón, Aranjuez, Fuenlabrada, Colmenar Viejo, Majadahonda, Coslada, Torrejón de Ardoz o Pozuelo de Alarcón, entre otros, que aplican el Real Decreto Ley 8/2011 y lo dispuesto a este respecto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

Solo dos municipios de menos de 25.000 habitantes regulan la ITE con Ordenanza propia: Algete y Fuente el Saz del Jarama.

¿Por qué es recomendable contratar una pre ITE?

Porque te permite identificar los posibles problemas antes de la inspección oficial y planificar las acciones necesarias para realizar cualquier reparación o mejora requerida, evitando sorpresas de último minuto. Ahorrarás tiempo y disfrutarás de una mayor tranquilidad y seguridad.

¿Qué pasos tengo que seguir ahora?

Contacta con nosotros rellenando el formulario de esta página y te llamaremos para concertar una visita técnica. Evaluaremos el estado del edificio (estructura, cimentación, fachada, cubierta, patios, instalaciones comunes…) y comprobaremos si el edificio cumple con los criterios de sostenibilidad, ahorro energético y accesibilidad.

Basándonos en los datos recopilados durante las inspecciones, crearemos un informe detallado similar al utilizado para una Inspección Técnica de Edificios. Esto nos permite anticipar si el resultado será favorable o desfavorable, según la gravedad de las deficiencias encontradas.

Si fuera necesario realizar cualquier tipo de rehabilitación o reparación, podríamos llevarlo a cabo. Nos encargaremos de todo para garantizar que la ITE de tu edificio sale FAVORABLE.

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